1772 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 164,9 m² · constr. 1970 · terrain 14 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 359,7 m²
Frontage
229,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091766204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
45072091766204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 694 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 706 923 $ Poids 42 % |
| 3 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 341 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 491 $ Poids 38 % |
| 4 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 727 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 361 $ Poids 33 % |
| 6 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 797 $ Poids 33 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 606 828 $ Poids 28 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 014 $ Poids 27 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 564 066 $ Poids 26 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 560 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 523 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.