1631 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 155,2 m² · constr. 1840 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091772458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072091772458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 714 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 849 $ Poids 48 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 462 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 535 992 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 423 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 533 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 985 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 508 319 $ Poids 39 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 221 $ Poids 37 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 282 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.