1690 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
703 500 $
Autre · 981 $/m² · 717 m² · constr. 2012 · terrain 3 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,7 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 874 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091773039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
45072091773039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-06-12 · 879 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 49 % |
| 2 | 1184, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-07-30 · 913 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 1085, Rue du Moulin, Magog 2026-07-09 · 930 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1278, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-01-23 · 849 m · Vendu 475 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 712 $ Poids 46 % |
| 5 | 1300, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-03-13 · 948 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 1077, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 375 615 $ Poids 43 % |
| 7 | 1063, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 1003, rue Du Moulin, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 1322, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2025-12-23 · 975 m · Vendu 419 088 $ Ajust. marché +37 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 1057, rue du Moulin, Magog 2025-11-04 · 967 m · Vendu 392 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 438 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 1001, rue Merry Nord, Magog 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 1180, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2025-09-11 · 913 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.