Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
629 100 $
Terrain · terrain 100 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 549,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091776467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
45072091776467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 42 % |
| 2 | 1184, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 1085, Rue du Moulin, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 1300, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 38 % |
| 5 | 1322, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 419 088 $ Ajust. marché +37 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 278 $ Poids 34 % |
| 6 | 1003, rue Du Moulin, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 33 % |
| 7 | , Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 1180, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 32 % |
| 9 | 1303, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2025-05-23 · 950 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 1001, rue Merry Nord, Magog 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 31 % |
| 11 | 1001, rue Merry Nord, Magog 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 30 % |
| 12 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.