1634 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 114,2 m² · constr. 1952 · terrain 7 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 625,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091784190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
45072091784190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 410 $ Poids 56 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 865 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 210 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 587 $ Poids 46 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 588 $ Poids 41 % |
| 7 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 349 722 $ Poids 41 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 537 955 $ Poids 33 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 359 $ Poids 31 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 187 169 $ Poids 29 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 115 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.