1471 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 20 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 267,3 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091790356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
45072091790356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 763 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 806 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 212 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 526 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 705 $ Poids 44 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 544 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 912 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.