1620 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · terrain 188 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 507,6 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 644 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091795856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
45072091795856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 312 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 66 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 807 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 771 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 518 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 49 % |
| 5 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 922 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 939 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 612 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 727 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 771 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.