28 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 280,8 m² · constr. 2022 · terrain 31 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 777,9 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 603 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
45072091802556700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 302 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +122 696 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 363 125 $ Poids 34 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 1 021 382 $ Poids 30 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 391 $ Poids 28 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −95 748 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 238 764 $ Poids 24 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +80 601 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 159 639 $ Poids 16 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 787 004 $ Poids 16 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −86 196 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 572 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 841 874 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 050 443 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +107 629 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 395 103 $ Poids 12 % |
| 11 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 1 171 840 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 466 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.