34 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 184,2 m² · constr. 2023 · terrain 30 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 595,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
45072091802556700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 226 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 311 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 430 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 706 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 599 519 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −2 758 $ | 579 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 637 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 743 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 917 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 317 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −90 153 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 391 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 656 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 728 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, Allée du Refuge, Magog 2024-08-29 · 292 m · Vendu 1 300 000 $ (6 609 $/m²) 196,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 523 624 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.