40 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 658 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 392,1 m² · constr. 2020 · terrain 27 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 333,1 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 500 $
Rôle antérieur 833 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
1 066 400 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
45072091802556700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 6 m · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 030 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 436 043 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 352 956 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 992 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +113 272 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 847 899 $ Poids 10 % |
| 6 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 421 020 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.