44 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 201,3 m² · constr. 2021 · terrain 29 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 848,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
45072091802556700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 28 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 501 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 433 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 731 317 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 620 505 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 599 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 657 674 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 767 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 392 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −66 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 625 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 894 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 677 549 $ Poids 37 % |
| 11 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −10 265 $ | 752 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.