43 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 196,7 m² · constr. 2022 · terrain 31 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 412,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 300 $
Rôle antérieur 715 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
45072091802556700000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 276 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 319 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 896 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −7 153 $ | 726 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 896 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 616 262 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 896 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 595 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 896 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 653 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 896 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 762 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 423 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 425 175 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 896 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −6 164 $ | 673 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 896 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 747 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 563 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 888 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 214 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −77 280 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 163 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-02-10 · 896 m · Vendu 590 671 $ (3 080 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 467 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −5 907 $ | 702 777 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.