31 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 229,2 m² · constr. 2021 · terrain 22 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 757,5 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 658 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
45072091802556700000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 241 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 523 695 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 5 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 416 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 945 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 783 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 945 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 664 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 945 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 639 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 945 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 701 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 945 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 818 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 833 835 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 794 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 945 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 722 384 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 945 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge −10 265 $ | 801 958 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.