25 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 176,2 m² · constr. 2018 · terrain 16 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 341,6 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 623 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091802556700000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
45072091802556700000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 321 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 832 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 980 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −21 459 $ | 673 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 980 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 571 688 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 980 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 554 668 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 980 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 609 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 880 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 980 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 711 113 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 456 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 298 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 980 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −18 493 $ | 627 967 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 980 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −20 530 $ | 697 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 739 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.