1686-1692 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
879 600 $
Autre · 3 084 $/m² · 285,2 m² · constr. 1900 · terrain 10 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 163,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091834953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
45072091834953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 605 $ Poids 48 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −87 455 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 053 307 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, Impasse des Roselins, Orford 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +119 604 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 076 019 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 396 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +133 159 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 259 138 $ Poids 30 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 940 $ Poids 29 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 697 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 344 136 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +118 247 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 246 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 873 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +89 224 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 940 837 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 525 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 768 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 271 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue des Sizerins, Orford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 341 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 884 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.