Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
516 700 $
Autre · terrain 8 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091841707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
45072091841707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 53 % |
| 2 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 249 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 394 $ Poids 52 % |
| 3 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 994 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 994 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 578 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 994 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 643 $ Poids 43 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 890 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 994 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 848 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 994 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 714 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 542 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.