1640 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
535 800 $
Autre · 4 317 $/m² · 124,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 300 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091842674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
45072091842674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 409 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 394 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 890 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 476 $ Poids 54 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 711 452 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 426 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 090 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 874 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 755 847 $ Poids 31 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 221 375 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 639 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 744 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 303 $ Poids 26 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 108 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.