1650 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347,8 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091843604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
45072091843604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 208 774 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 150 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 304 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 487 084 $ Poids 27 % |
| 5 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 881 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 388 931 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 454 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −60 125 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 638 739 $ Poids 20 % |
| 10 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 298 046 $ Poids 18 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 814 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 376 382 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.