1730 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 3 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091845667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
45072091845667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 202 413 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 443 780 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 910 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 552 394 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 793 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 923 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 850 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 931 $ Poids 28 % |
| 8 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 757 219 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 929 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 588 949 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 473 480 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −39 182 $ | 480 648 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.