1619 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
723 600 $
Autre · 3 835 $/m² · 188,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 859 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091852620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
45072091852620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 349 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 282 415 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 950 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 647 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 950 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 548 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 950 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 534 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 950 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 587 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 950 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 684 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 819 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 755 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 687 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 676 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 939 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 724 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 950 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 604 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 950 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 671 536 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.