1727 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 264,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091855537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
45072091855537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 912 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 715 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 040 142 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 574 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 214 891 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 241 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 299 164 $ Poids 35 % |
| 6 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 682 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 944 718 $ Poids 30 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 912 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 705 397 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +116 046 $ · Ajust. âge −97 612 $ | 1 137 114 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 742 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 825 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 809 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +169 605 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 520 647 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 324 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 753 775 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 966 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 948 936 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.