1691 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
664 900 $
Autre · 2 832 $/m² · 234,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 928,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091855842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
45072091855842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse des Roselins, Orford 2026-06-01 · 930 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 962 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 600 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 139 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 633 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +80 184 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 732 984 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 633 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +68 034 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 621 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 564 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 316 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 633 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 600 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 124 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 633 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 659 065 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 766 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 734 687 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 061 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 633 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 768 923 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 833 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 424 980 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.