1755 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091856643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
45072091856643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 8 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 664 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 688 202 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 717 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 169 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 518 421 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 413 095 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 917 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 797 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 523 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 224 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 557 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.