1745 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
753 300 $
Autre · 3 012 $/m² · 250,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091857931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
45072091857931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse des Roselins, Orford 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 996 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 767 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 816 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 161 417 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 661 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 175 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 098 140 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 607 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue des Sizerins, Orford 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 341 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 535 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 257 608 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 750 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 450 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 549 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.