Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
279 000 $
Terrain · terrain 4 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091859605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
45072091859605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 360 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 360 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 360 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 360 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 573 m · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, chemin Courtemanche, Orford 2026-06-25 · 769 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 765 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 47 % |
| 8 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-27 · 765 m · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, chemin Courtemanche, Orford 2025-11-28 · 769 m · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-23 · 806 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 46 % |
| 11 | , Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-08-27 · 770 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.