1763-1765 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 672 $/m² · 839,7 m² · constr. 2014 · terrain 8 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 400 $
Rôle antérieur 1 529 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091867358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
1 274 500 $
Rôle antérieur
1 529 200 $
ID provincial
45072091867358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 546 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 546 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 546 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 546 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 753 m · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-11-06 · 546 m · Vendu 169 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 541 $ Poids 52 % |
| 7 | , Magog 2026-07-16 · 897 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, chemin Courtemanche, Orford 2026-06-25 · 937 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 47 % |
| 9 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 833 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, chemin Courtemanche, Orford 2025-11-28 · 928 m · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-23 · 972 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 958 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.