1787 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
834 100 $
Autre · terrain 10 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 775,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 987 900 $ -18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091868187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
987 900 $
ID provincial
45072091868187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 279 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 279 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 279 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 445 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 445 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 279 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 279 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 445 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, Impasse des Roselins, Orford 2026-06-01 · 578 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 215 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 445 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 655 m · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.