58 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 173,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091875080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
45072091875080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 668 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 740 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 661 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 618 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 661 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 525 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 661 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 512 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 661 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 563 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 661 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 657 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 674 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 940 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 929 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 661 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 580 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 724 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 661 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 644 598 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 629 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 271 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.