86 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 163,6 m² · constr. 1978 · terrain 9 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 069,7 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091875930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
45072091875930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 585 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 721 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 680 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 600 215 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 680 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 509 268 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 680 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 497 946 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 533 722 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 680 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 548 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 925 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 680 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 639 276 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 625 581 $ Poids 44 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 704 246 $ Poids 40 % |
| 11 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 596 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 702 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.