71 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 116,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091877948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
45072091877948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 395 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 810 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 962 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 819 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 968 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 817 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 716 537 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 567 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 441 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 879 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 484 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 246 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 185 $ Poids 38 % |
| 12 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 722 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.