62 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 246,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091878066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
45072091878066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 955 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 086 237 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 636 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 289 288 $ Poids 55 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 624 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 96 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 861 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 176 661 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 425 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 851 599 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 941 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 549 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 167 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 363 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 977 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 939 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −47 578 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 359 837 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 828 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 259 528 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 274 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 810 470 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 909 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 350 198 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.