66 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 163,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091878666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
45072091878666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 762 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 674 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 685 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 596 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 330 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −32 189 $ | 639 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 330 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 542 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 563 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 904 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 330 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −24 819 $ | 528 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 330 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 581 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 330 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −31 432 $ | 677 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 330 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 598 472 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 330 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge −30 796 $ | 664 396 $ Poids 38 % |
| 12 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 589 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 367 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.