112 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 214,5 m² · constr. 1980 · terrain 7 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 664,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091884939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
45072091884939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 715 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 695 130 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 715 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 589 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 715 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 571 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 715 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 627 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 992 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 715 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 731 959 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 969 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 013 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 774 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 301 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 684 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 507 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 374 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 720 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 634 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 352 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.