79 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 319,8 m² · constr. 2003 · terrain 29 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 430 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091886946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
45072091886946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 193 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 873 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 101 168 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 897 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +133 367 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 442 532 $ Poids 30 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 873 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 771 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 716 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 436 660 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 743 072 $ Poids 16 % |
| 7 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −83 437 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 208 177 $ Poids 16 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 802 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 166 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −58 666 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 084 982 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.