70 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 153,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091888256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
45072091888256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 796 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 692 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 584 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 991 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 654 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 622 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 561 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 888 462 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 639 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 991 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 739 106 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 742 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 937 207 $ Poids 29 % |
| 11 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 688 068 $ Poids 26 % |
| 12 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 686 876 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.