82 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091888856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
45072091888856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 801 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 219 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 975 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 928 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 906 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 610 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 711 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 552 042 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 726 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 502 868 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 952 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 512 841 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 517 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 724 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 588 568 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 806 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 948 m · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 392 828 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.