45 Rue RACHEL · Magog
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 221,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 654 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091889828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
763 800 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
45072091889828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 650 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 117 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 102 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 321 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −21 459 $ | 758 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 321 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 643 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 321 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 620 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 321 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 680 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 321 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 793 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 224 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 811 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 229 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 169 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 773 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 402 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 744 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 036 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.