33 Rue RACHEL · Magog
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 114,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091889842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
45072091889842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 804 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 241 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 691 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 582 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 816 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 463 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 672 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 740 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 251 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 531 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 554 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 675 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 456 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.