33 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 225,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 562,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091892189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
45072091892189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 715 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 337 534 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 136 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 903 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 772 308 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 903 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 655 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 903 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 630 633 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 122 588 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 323 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 802 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 872 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 823 770 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 903 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 691 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 903 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 807 322 $ Poids 43 % |
| 11 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 603 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 437 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 925 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 220 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.