24 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
523 800 $
Chalet · 3 860 $/m² · 135,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,2 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091893698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
45072091893698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 400 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 645 386 $ Poids 59 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 419 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 667 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 745 591 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 298 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 846 $ Poids 36 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 954 $ Poids 36 % |
| 7 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 978 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 582 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 804 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 237 392 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 070 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.