126 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091894699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
45072091894699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 671 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 433 489 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 469 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 378 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 561 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 764 426 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 584 849 $ Poids 35 % |
| 9 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 889 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 725 753 $ Poids 32 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 474 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 832 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 037 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.