115 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 73,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091897796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
45072091897796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 840 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 504 209 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 855 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 852 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 536 713 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 153 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 318 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 694 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +36 878 $ | 517 139 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 649 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 476 068 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 503 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 964 $ Poids 26 % |
| 12 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 692 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.