112 Rue BUZZELL · Magog
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 178,5 m² · constr. 1987 · terrain 6 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 317,7 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091898865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
45072091898865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 479 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 628 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 479 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 532 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 479 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 519 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 479 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 571 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 479 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 666 407 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 597 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 788 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 375 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 595 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 960 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 681 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 724 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 482 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 898 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 479 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 588 512 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 479 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 653 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.