30 Rue RACHEL · Magog
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091899551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
45072091899551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 662 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 762 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 908 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 659 717 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 419 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 606 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 419 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 514 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 419 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 503 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 529 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 951 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 677 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 419 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 553 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 419 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 645 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 426 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 419 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 570 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 419 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 633 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.