46 Rue RACHEL · Magog
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 126,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091899557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
45072091899557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 153 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −60 138 $ | 728 245 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 734 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 751 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 585 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 5 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 755 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 486 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 846 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 611 588 $ Poids 41 % |
| 11 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 167 $ Poids 38 % |
| 12 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.