23 Chemin RENAUD · Magog
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 146,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091950818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
45072091950818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 484 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 347 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 916 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 524 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 749 $ Poids 54 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 296 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 415 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −61 217 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 408 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 504 570 $ Poids 37 % |
| 12 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 511 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 778 553 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.