119 Chemin RENAUD · Magog
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091990473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
45072091990473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 600 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 925 $ Poids 69 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 143 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 723 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 676 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 749 921 $ Poids 62 % |
| 5 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 568 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 694 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 483 427 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 66 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 818 686 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 608 158 $ Poids 43 % |
| 11 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 177 $ Poids 39 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 859 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.