Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
298 900 $
Autre · 4 344 $/m² · 68,8 m² · constr. 1969 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100302322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
45072100302322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 466 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 395 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 835 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 385 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 167 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 472 $ Poids 51 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 468 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 84 311 $ Poids 45 % |
| 7 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 247 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 288 551 $ Poids 39 % |
| 8 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 970 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 265 545 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 020 662 $ Poids 28 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 248 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 640 327 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.