552 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
656 500 $
Chalet · 6 430 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100306256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
45072100306256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 447 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 588 017 $ Poids 62 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 580 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 489 $ Poids 44 % |
| 4 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 945 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 351 855 $ Poids 37 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 571 091 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 236 $ Poids 35 % |
| 8 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 622 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −74 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 791 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 453 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 709 $ Poids 27 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 655 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 842 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.