548 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
539 700 $
Chalet · 6 395 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100306337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
45072100306337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 591 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 185 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 473 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 319 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 591 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 402 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 171 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 658 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 495 182 $ Poids 51 % |
| 6 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 66 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 418 265 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 644 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 538 753 $ Poids 34 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 562 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −61 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 311 $ Poids 27 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.